家を買いたいけど、何から始めればよいの?

不動産・住宅

皆さん、こんにちは!

私は日々のFP相談のなかで

住宅ローン相談をよく受けるのですが

お客様から「住宅購入を考えているけど

何から始めたらよい?」

という相談が非常に多いので

今回は住宅ローンについて皆さんにお伝えしたいと思います。

そもそもどんな相談が多いの?

1、予算はどのくらいまでいける?

私たちの収入でどのくらいの予算が妥当なの?

年収の5倍までや年収の10倍までなど

色んな情報があるけど何が正しいのかどうかわからない

といった相談が多いです。

 

2、月々の支払い負担は?

そもそも「借りられる金額」と「払っていける金額」は

全く違います。

ご自分の今後の働き方や現在、手元にどれだけお金を持っているのか

結婚をしているかしていないか、自営業なのか会社員なのかなど

各ご家庭によって様々です。

 

3、固定金利が良いのか変動金利が良いのか

・不動産の営業マンからは変動金利をすすめられます!

・自分の周りはみんな変動金利でローンを組んでいます。

・今、金利が低いので固定金利がいいんですか?

など住宅ローンの金利について様々な相談があります。

FPの目線から言いますと

お客様によって変動金利でも問題ない方もいれば

固定金利にされたほうが良い方もおります。

営業マンの話も大切ですが

すべて鵜呑みにはせず

中立的な立場のFPに相談しましょう!

 

4、住宅ローン控除やその他の税金について

税金について一番多い相談は

「住宅ローン控除」についてです!

実は住宅ローン控除をどのくらい

受けられるかによって

頭金をあまり入れないほうが

お得になるケースもあります。

最近でも「頭金は2割入れましょう!」

という方がおりますが

実は今はそこまで準備しなくても

良いケースがあります。

他には、固定資産税や不動産取得税など

税金についても様々な相談がございます。

 

5、銀行はどこが良いの?

現在、住宅ローンを組む場合は

お客様は国内色んな銀行のなかで

絞り込まないといけないのです。

メガバンクが良いのか

地方銀行が良いのか

ネット銀行が良いのか

皆さんも悩まれるかと思います。

銀行を絞り込むポイントは

金利が低いかどうかだけではなく

事務手数料や繰り上げ返済手数料

保証料など総合的に判断する必要がございます。

 

6、単独ローンでいくのかペアローンがいいの?

住宅ローンを組む場合は

ご結婚などをされている方は

ご主人の単独ローンでいくのか

もしくは夫婦でペアローンにするのか

選択することができます。

もちろん、働き方などによって

ペアローンが難しいケースもございます。

単独でいくのかペアでいくのか

それぞれの特徴などをしっかりと

考慮したうえで一番合ったプランを

選択しましょう!

 

7、親から資金援助(贈与)があるんでけどどうすれば?

ご両親から数客万円贈与がある家庭は

めずらしくありません。

ただし、親から資金援助があったからといって

金額にもよりますが

莫大な贈与税がかかるケースもございます。

まずは、ご自分が贈与税のかかるケースなのか

どうかを判断したうえで

どの制度を活用するかなど

最適なプランを考えていきましょう!

 

8、火災保険はどうすれば?

住宅ローンを組む場合は

基本的には火災保険は

強制加入です。

ただし、知らない方も多いのですが

賃貸の場合は

すでに火災保険会社が

決まっているケースが

多いのですが

住宅を購入する場合は

どこの火災保険会社にするのか

お客様が自由に選択することができます。

保険料や補償内容など

総合的に判断して

ご自分に合ったものを選択しましょう!

ライフプランを一緒に考えよう!

上記でもお伝えしました通り

住宅を買う場合は様々なお悩みが出てくると思います。

ただし!!!

これは皆さんに共通して言えることですが

絶対に!!!

住宅だけのことは考えてはいけません!

将来は誰にも分かりません。

結婚するかしないのか

子供ができるかできないのか

転職をするのかしないのか

老後の生活をどのようにおくるのか

必要最低限でよいのか

ゆとりをもって生活をしたいのか

つまり

将来のライフプランをきっちりと考慮したうえで

住宅について考える必要があります。

弊社では

お客様の将来の希望や考え方

資産状況や家族構成などを

考えたうえで

最適な住宅購入のプランを

考えることができます。

お気軽にご連絡下さい!(^^)!

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橋本宗南

橋本宗南

独立系FP事務所である(株)FPギャラリーの役員として活動中。 現在はリクルートSUUMO(スーモカウンター)住宅ローン相談を含む年間約500件の各ご家庭の将来設計を見据えたライフプランの提案から退職金の貯め方・生命保険、損害保険の分析・安定的な資産運用の方法・住宅ローンの有利な組み方、返し方など多岐にわたる相談まで専門的な視点でお客様それぞれに合ったコンサルティングを行っている。

“30代から始める”カンタン貯蓄術!らくらく“3000万円”を貯められちゃう方法読むだけリッチメールレッスン

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